房地产市场利好政策频出 昆明楼市迎来积极新变化

昆明一新项目开盘人气爆棚

10月17日，国新办发布会引起市场高度关注。住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门有关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套组合拳，推动房地产市场止跌回稳。不断叠加的利好政策降低了购房成本，减轻了还贷压力，昆明业界期待政策端的持续发力能够刺激市场端继续放量。

组合拳推动房地产市场止跌回稳

当日，五部门聚焦房地产市场面临的堵点难点，分别介绍了一系列有针对性、操作性强的举措。业内人士认为，随着一揽子利好政策的支持力度持续加码，房地产市场有望全线回温，第四季度整体销售数据或将出现明显增长。

本次出台的房地产“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消。充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低。降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例达15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

房地产市场被视为当前宏观经济的一个风向标，推动房地产市场止跌回稳意义重大。保交房不但关系到房地产市场大局，更关系到购房者的切身利益。“白名单”项目扩围是“改革房地产开发融资方式”的有力举措，也是保交房的重要保障。

9月24日，国务院新闻办新闻发布会上，国家金融监督管理总局提到，“截至目前，商业银行已审批‘白名单’项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。”10月17日的发布会上，国家金融监督管理总局再次指出，“截至10月16日，‘白名单’房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。”项目“白名单”贷款投放力度明显加大。

“白名单”项目融资将是未来房地产企业常态化的重要融资途径。对于房地产企业来说，积极申报进入项目“白名单”，能尽快获得资金支持，保障项目建设及竣工，确保项目如期交付。

针对保交房，住房城乡建设部部长倪虹强调两手抓。一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题；一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。

昆明楼市迎来超乎预期的“银十”开局

通过政策“组合拳”降低居民的购房成本，减轻还贷压力，对于重振居民购房信心，进一步释放刚性和改善性住房需求，有着积极作用。

发布会上，财政部表示，“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策”，具体政策在履行相关程序、经批准后会及时向社会公告。值得关注的是，本次财政部也强调“赋予地方一定的自主权”，不同城市在完善配套政策时或将有所区别。