房地产市场利好政策频出 昆明楼市迎来积极新变化

“‘四个降低’的组合推进，照顾到了不同需求的购房者，让我们更有信心了。”正在看房的昆明市民张女士表示，父母年纪大了，需要从开远接到昆明照顾，再买一套房成为家庭的刚需。“此前出台的政策大都是针对一套房的，我们算来算去，二套房的首付和月供压力还是不小，所以迟迟没有出手。政策加码终于照顾到了二套房，我们准备抓住这个机会出手。”张女士说。

此外，降低交易税费，优化契税、增值税政策，提升每月房贷利息专项扣除金额或按房贷利息全额抵税等，均有助于降低居民购房成本，促进购房需求释放。

在一系列“促进房地产市场止跌回稳”政策的带动下，昆明楼市迎来了超乎预期的“银十”开局，到访量、成交量环比剧增。据克而瑞统计，9月30日至10月13日，国庆假期节点叠加利好政策刺激，昆明主城区商品住宅成交量8.48万平方米、环比增长54.18%，成交均价12195元/平方米，环比下滑3.48%。其中，高层住宅成交量7.36万平方米、环比增长54.30%，成交均价11937元/平方米、环比下滑3.69%；洋房成交量0.79万平方米、环比增长51.92%，成交均价13043元/平方米，环比增长9.18%，量价同步上扬。别墅成交量0.33万平方米、环比回升超5成，成交均价15947元/平方米，环比下滑19.27%。总体来看，昆明房地产市场呈现回温态势。

国庆假期结束后，昆明各在售项目看房量、成交量均有所回落，但仍高于节前水平，与此同时，部分项目房价止跌回稳。万科、大华、筑友、邦泰等房企旗下多个项目房价向上回调2%—3%。“这一轮房价回调，很大因素是对国庆节期间的一口价房源、特惠折扣等促销政策的收回。”筑友双河湾项目销售经理赵浩臣表示，市场的观望情绪依然存在，因此各大项目的价格回调幅度相对温和。

“国庆假期结束后，万科公园城市项目依然取得了7天销售36套房的业绩。我们对政策‘组合拳’持续显效充满了信心，新项目万科桂语东方计划10月26日开放售楼部，也是希望赶上这波热度实现开门红。”云南万科相关工作人员认为，随着成交量上升，四季度房价会出现小幅上调，但各大房企还是以“跑量去库存”为主要任务，突出一个“稳”字。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场呈现“回稳”态势。本次发布会上住建部也表示，市场已经开始筑底，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。