昆明楼市“银十”开局超预期

锦粼天曜售楼部人气旺

随着近期一系列“促进房地产市场止跌回稳”政策密集出台并落地，昆明房地产市场在国庆假期迎来了超出预期的“银十”开局，各主力在售项目的到访量和成交量大幅增加，有项目7天卖出超百套房，多个项目销售额破亿元。国庆假期结束后，各项目到访量、咨询量仍高于节前。业内人士认为，长假期间的市场热度或将逐步在网签数据中得以体现，10月楼市整体销售数据有望出现明显增长。

蓄力

一揽子利好政策为“银十”添动力

房地产市场素有“金九银十”的说法，9月、10月通常是全年里最受关注的销售旺季，这期间的表现决定了当年的业绩大势，同时也预示着未来几个月的市场趋势。随着行业进入调整期，过去三年房地产市场传统意义上的“金九银十”表现已趋于平淡。

克而瑞发布的市场报告显示，9月昆明主城区新建商品房市场整体表现量跌价稳。“金九”成色不足，大多房地产企业冲刺年度业绩的希望都落在了第四季度。“尽管此前对‘银十’没抱十足的信心，但我们还是提前作了准备，包括制定促销政策、拓宽销售渠道、开展线上线下活动等。”一位昆明房地产公司营销人员表示，“随着9月末系列利好政策密集出台，客户咨询量不断增加，我们的信心也越来越足。”

9月24日，国新办举行的新闻发布会明确降低存量房贷利率，统一房贷最低首付比例至15%。9月26日，中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”，并指出“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。9月29日晚间，央行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调，并指导市场利率定价自律机制，发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。随后，各地陆续出台相应的政策措施，令房地产市场整体呈现积极变化，市场信心有所恢复。

“二宝上小学后，一套三居室的房子成为我们家庭的刚需，从5月份开始，我和老公就在看房。”市民徐瑞告诉记者，“这段时间各种政策叠加，吸引力很大，加上房地产公司的促销优惠也给力，我们多番咨询、讨论后决定不再观望了。”

回暖

咨询量、成交量剧增

国庆假期收假首日，昆明各个在售项目纷纷发布“喜报”，展示销售成果。龙湖昆明此次大假期间销售额达到4.8亿元，其中，锦粼天曜项目独揽2.5亿元；云南万科销售额达3.2亿元，其中，万科·公园城市项目成交139套，信达万科·京江隐翠成交36套；筑友双河湾项目7天售出55套房；华润置地项目销售1.2亿元；位于双塔片区的邦泰璟和项目，10月6日开盘当天售出63套，销售金额1.6亿元，创下了昆明市近几年来项目开盘最快、开盘当天成交金额最高的纪录。

“金嗓子+川贝枇杷膏、咖啡+红牛换着润嗓……这几天可以说是嗓子‘干冒烟’，脚底板‘起火’了。”说起国庆长假，锦粼天曜项目销售主管张郁婧虽嗓音喑哑心里却兴奋不已，“很久没在售楼部看到客户摩肩接踵的场景了。我们忙到顾不上吃饭，但心里高兴，大家干劲可足了。”

万科公园城市项目营销人员介绍，节前在一揽子利好政策接连发布下，打电话来咨询房子的人就多了起来，预约看房的不在少数，国庆假期期间迎来了看房潮。

“我们的项目10月6日正式开盘，但从1日开始就有不少客户来看房，售楼部的座位都不够用了。”邦泰璟和项目工作人员笑道，“这个开局的到访量、成交量都超出了预期。”