昆明楼市“银十”开局超预期

新房市场热卖，二手房市场也迎来了升温，带看量和成交量随之有所提升。昆明贝壳的数据显示，国庆假期包括新房、二手房和租赁房的签单量突破了1000套。尊园地产房产经纪人李富圆说：“目前二手房的挂牌量还是挺大的，最近几天我们门店几乎每天都有业主来登记挂牌。”

德佑地产工作人员张女士表示，之前都是我们打电话邀约客户看房，最近一周，有不少客户主动预约看房。

“国庆假期期间咨询量、带看量都增加了很多。”荣城地产房产经纪人武治钰表示，周边有优质教育资源配套的小区咨询量更大。

展望

“组合拳”持续加码第四季度成交量有望继续回升

“银十”开局一派火热，是一时的狂欢，还是市场的拐点？这无疑是购房者和业内人士最为关注的话题。

日前，记者走访各个在售项目发现，尽管不似大假期间那般熙熙攘攘，但看房量、成交量较节前还是有所提升。“从10月1日至10日，我们项目日均到访量接近300组，有些客户表示要避开高峰期，选择节后再来看房。”邦泰璟和项目销售人员告诉记者。

筑友双河湾项目销售经理赵浩臣表示，此次“黄金周”的整体热销主要得益于一揽子减负担、增信心、促发展的利好政策，加之各个在售项目一直以来的坚守和组合式的促销。后市的发展若要持续这份热度，还有赖于政策层面的持续发力。

有业内人士认为，政策利好较大程度扭转了市场弱预期，购房热情正在回归，市场信心正在重建，后市仍有放量空间。推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，第四季度若政策持续发力、经济加快复苏，楼市企稳可期，成交量有望继续回升。

节后，政策“组合拳”还在持续加码。10月8日，国新办举行新闻发布会，介绍“系统落实一揽子增量政策、扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况，表示在促进房地产市场止跌回稳方面，将采取系统性综合措施。10月12日一早，多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

“这一轮的政策组合拳确是应出尽出，给这段时间面临较大下行压力的房地产市场带来了阵阵暖意。”张郁婧表示，用实际数字说话，政策层面的强发力，不仅温暖了市场，也增强了从业者的信心。相信随着利好政策的不断加码和释放，房地产市场的拐点可期。

尽管有了政策“组合拳”加持，但房地产企业要想立足“下半场”竞争，归根结底还得靠过硬的内功。邦泰集团相关负责人表示，在新模式下，昆明房地产市场面临着诸多变化和挑战，房企须始终坚持产品“价值引领”、注重服务品质保障、深耕精细化运营管理，前瞻性地洞察市场变化和客户诉求发展趋势，不断探索新材料、新工艺、新模式的设计和实践，对产品进行持续改进优化产品，深层次满足客户需求，甚至是创造客户需求。

（本报记者 颜媛 实习生 何嘉贤 摄影报道 ）